Gabriele Dibbern 52445 Titz-Rödingen
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Objektort: 50127 Bergheim
Objektnummer: 1094    
Kaufpreis: 460.000 € Objekttyp: Freistehender, großzügiger Bungalow mit Schwimmbad
Wohnfläche ca.: 154 m² Grundfläche ca.: 943 m²
Zimmer: 6 Baujahr: 1974
Objektbeschreibung:
Die familiengerechte Hauskonzeption mit sonnigem wunderschön angelegtem großen Garten und Kellerschwimmbad in ruhiger Lage ist ideal geeignet für die Großfamilie oder als Mehrgenerationshaus für 2 Parteien.
Das attraktive Raumprogramm ist aufgeteilt wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die offene Küche mit großem Essplatz und Zugang zum wunderschön angelegten Garten mit Terrasse, das Badezimmer, ein Gäste-WC, , ein Schlafzimmer und der Flur. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine runde Badewanne sowie eine Dusche und ein Wandhänge WC.
OG: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, Wandhänge-WC und Waschbecken.
Die Immobilie ist komplett unterkellert ebenso die Garage und die Terrasse. Das ganze Untergeschoß ist beheizt, hat eine normale Deckenhöhe von 2,35m und ausreichende Belichtung durch normale Fenster. Hier finden Sie ein separates WC sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, den Heizungsraum, ein Wäscheraum, ein Raum als Büro oder Gästezimmer, Hobbyraum und die innen liegende Schwimmhalle 53m² mit 4x8m Schwimmbecken. Zur Ausstattung gehören :
Teilweise Doppelglasfenster mit Rollläden, teils einfachverglaste Fenster, Bäder und Gäste-WC mit Fenster.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung ( der Brenner von 2003 ) unterstützt von 23m² thermischer Solaranlage. Die Böden sind gefliest und mit Teppich verlegt. Wände sind tapeziert und gestrichen und die Decken tapeziert und gestrichen. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Vorgarten und eine Doppelgarage vor denen jeweils ein weiteres Auto Platz findet. Auf der Rückseite ist der herrlich angelegte, sonnige Garten der Ruhe und Erholung verspricht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (1,80m Doppelstab-Gitterzaun), ideal für Familie mit Kindern und Hund.
Zum Einzug wäre je nach Bedarf eine Modernisierung der Bäder, GästeWC, Türen und Böden zu verrichten, sowie Streich und Tapezierarbeiten.
Die Immobilie befindet sich in Bergheim in einer ruhigen Anwohnerstrasse (Zone 30) Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuss erreichbar. Ortsrandlage (Naturpark Kottenforst-Ville) öffentliche Verkehrsmittel/Nahverkehr: Bus ca. 100 m Bahnhof ca. 20 Gehminuten Bahnanbindung Köln HBF ca. 15 Min. Anbindung Fernverkehr: A61 / A4 ca. 5 Autominuten Flughafen Köln ca. 30 Min Flughafen Düsseldorf ca. 30 Min. Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen und besteht aus fünfzehn Stadtteilen: Ahe, Auenheim, Bergheim-Mitte, Büsdorf, Fliesteden , Glesch, Glessen, Kenten, Niederaußem , Oberaußem, Quadrath-Ichendorf , Paffendorf , Rheidt-Hüchelhoven, Thorr und Zieverich
In greifbarer Nähe sind ebenfalls die Städte Aachen, Bonn und Mönchen-gladbach.
In ca. 45 Minuten sind die Grenzregion der Niederlande oder Belgien mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Kreis an Rhein und Erft hält eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten vor. Als Teil der "Rheinischen Bucht" liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands.
Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. Nicht nur Fahrradfahrer schätzen diese besonderen Ausflugsziele.

Am 13.06.2014 ist das neue Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft
getreten. Das Gesetz bezieht sich auf Verträge, welche ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (Telefon, E-Mail, Fax oder Brief) geschlossen werden.
Sie als Verbraucher haben nun ein 14 Tägiges Widerrufsrecht in diesen Fällen.Wir werden Sie in Zukunft bei einer Kontaktanfrage über Ihr Widerrufsrecht belehren. Sie
erhalten eine E-Mail bzw. einen Brief über Ihre Rechte und haben daraufhin innerhalb von 14
Tagen die Möglichkeit, Ihr Widerrufsrecht zu wahren. Wir bitten Sie uns den Erhalt der
Belehrung zu bestätigen. Bitte prüfen Sie hierzu ggf. auch Ihr Spam-Postfach.
Wiederruf
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, GH-Immobilienpoint, Krumme Eiche 18, 52445 Titz-Rödingen, Tel.: 02463 / 7990001, Email: mail@gh-immobilienpoint.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie, wie bisher, sofort das Exposé erhalten möchten bitten wir Sie uns mit der sofortigen Erbringung unserer Dienstleistung zu beauftragen und ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten. Daraufhin werden wir Ihnen das gewünschte Exposé sofort per Post oder E-Mail zusenden bzw. einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
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