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Objektort: 50259 Puhlheim
Objektnummer: 1087    
Kaufpreis: 759.000 € Objekttyp: exclusive Landhausvilla mit uneinsehbarem Garten
Wohnfläche ca.: 285 m² Grundfläche ca.: 578 m²
Zimmer: 8 Baujahr: 1991
Objektbeschreibung:
Unmittelbar am Feldrand mit unverbaubarem Blick auf das Naturschutzgebiet befindet sich diese 1992 erbaute exklusive Landhausvilla. Das Objekt ist als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, da die obere Etage über ein separates Treppenhaus zugänglich ist, ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. eine unabhängige Vermietung als Einliegerwohnung möglich.
Die Hauptwohnung des Objekts hat 5 Zimmer und bietet 180qm Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss sowie einen uneinsehbaren Garten. Die im ersten Stock befindliche, gerade erst komplett modernisierte Wohnung mit drei Zimmern verfügt über 105qm Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich weitere 35qm Nutzfläche.
HAUPTWOHUNG: Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse sowie dem wunderschön angelegten Gartengrundstück. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur verfügen über einen hochwertigen Granitboden und abgehangene Decken mit Halogen-Einbaustrahlern. Die Wohn/Essküche bietet eine exklusive Poggenpohl Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten, die Elektrogeräte wurden teilweise erst kürzlich erneuert. An den Flur grenzen zwei Schlafzimmer, diese haben nagelneue, hochwertige Esche Echtholzböden. Das luxuriöse Badezimmer ist deckenhoch mit Marmor gefliest und verfügt über zwei einzelne Waschbecken, eine freistehende Badewanne sowie eine Glasduschkabine. Der Flur hat als Besonderheit einen großen Abstellschrank, welcher vollständig in die Wand eingelassen ist. Alle Räume im EG verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die Räume im Untergeschoss sind größtenteils gefliest, die beiden jeweils ca. 17qm großen, voll ausgebauten Räume mit Tageslicht verfügen über hochwertige Auslegeware. Weiterhin befindet sich im UG eine finnische Sauna mit Wellness-Dusche, ein separates WC sowie ein Partyraum mit Bar.
WOHNUNG OG: Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit beige-farbenen, hochglänzenden Fliesen ausgestattet, die beiden Schlafzimmer haben einen hochwertigen Esche Echtholzboden. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Monaten im Zuge der Komplettsanierung des Obergeschosses eingebaut. Das exklusive Badezimmer mit Badewanne und separatem, offenen Duschbereich wurde ebenfalls komplett umgebaut und ist in warmen Erdtönen gehalten. Es gibt zwei Balkone - einen zur Gartenseite hin gelegen mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet sowie einen zur Vorderseite des Hauses. Die Möblierung der Dachgeschoss-Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Das gesamte Objekt ist mit einer programmierbaren Alarmanlage gesichert. Die Immobilie hat ein aufwändiges Schieferdach mit Fledermaus-Gauben und helle Klinkersteine. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Vorgarten und zwei Einzelgaragen.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße direkt am Feldrand. Die Anbindung nach Köln und Düsseldorf ist durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten der A1, A4 und A57 hervorragend, auch ohne Auto erreicht man das Zentrum von Köln per S-Bahn in weniger als 25 Minuten. Der Pulheimer Bahnhof bietet überregionale Zuganbindung. Die Innenstädte von Leverkusen, Köln, Duisburg und Düsseldorf sind bequem zu erreichen. Die Stadt Pulheim, am nordwestlichen Rand der Stadt Köln gelegen, bietet alles, was zu einem modernen Stadtleben gehört, ohne dabei auf die Vorzüge einer Kleinstadt zu verzichten. Die attraktive Einkaufszone mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Ärzten lässt keine Wünsche offen. Zudem wird ein umfangreiches Freizeitangebot über das Hallen- und Freibad, das Sportzentrum, mehrere Tennishallen und Reiterhöfe sowie drei Golfplätze gewährleistet.

Am 13.06.2014 ist das neue Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft
getreten. Das Gesetz bezieht sich auf Verträge, welche ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (Telefon, E-Mail, Fax oder Brief) geschlossen werden.
Sie als Verbraucher haben nun ein 14 Tägiges Widerrufsrecht in diesen Fällen.Wir werden Sie in Zukunft bei einer Kontaktanfrage über Ihr Widerrufsrecht belehren. Sie
erhalten eine E-Mail bzw. einen Brief über Ihre Rechte und haben daraufhin innerhalb von 14
Tagen die Möglichkeit, Ihr Widerrufsrecht zu wahren. Wir bitten Sie uns den Erhalt der
Belehrung zu bestätigen. Bitte prüfen Sie hierzu ggf. auch Ihr Spam-Postfach.
Wiederruf
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, GH-Immobilienpoint, Krumme Eiche 18, 52445 Titz-Rödingen, Tel.: 02463 / 7990001, Email: mail@gh-immobilienpoint.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie, wie bisher, sofort das Exposé erhalten möchten bitten wir Sie uns mit der sofortigen Erbringung unserer Dienstleistung zu beauftragen und ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten. Daraufhin werden wir Ihnen das gewünschte Exposé sofort per Post oder E-Mail zusenden bzw. einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
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